Article 832-1 of the French Civil Code

If maintenance in undivided ownership has not been ordered and in the absence of preferential attribution in ownership under the conditions provided for in article 831 or article 832, the surviving spouse or any co-owner heir may apply for preferential allotment of all or part of the agricultural property and property rights dependent on the estate with a view to setting up an agricultural land grouping with one or more co-heirs and, where applicable, one or more third parties.

This allocation is by right if the surviving spouse or one or more of the co-heirs meeting the personal conditions set out in article 831, or their descendants actually participating in the farm, require that all or part of the group’s property be leased to them, under the conditions set out in Chapter VI of Title I of Book IV of the Rural and Maritime Fishing Code.

In the event of multiple requests, the group’s assets may, if their consistency allows, be the subject of several leases benefiting different co-heirs.

If the terms and conditions of such lease or leases have not been agreed, they shall be fixed by the court.

The property and property rights that the applicants do not intend to contribute to the Groupement Foncier Agricole, as well as the other property of the estate, are allocated by priority, within the limits of their respective inheritance rights, to the undivided co-owners who have not consented to the formation of the Groupement. If these undivided co-owners are not satisfied of their rights by the allocation thus made, a balance must be paid to them. Unless there is an amicable agreement between the co-partitioners, any balance due is payable in the year following the partition. It may be the subject of a dation in payment in the form of shares in the groupement foncier agricole, unless the interested parties, within one month of the proposal being made to them, have made known their opposition to this method of settlement.

The division is not complete until the deed establishing the groupement foncier agricole and, if applicable, the long-term lease or leases have been signed.

Original in French 🇫🇷

Article 832-1

Si le maintien dans l’indivision n’a pas été ordonné et à défaut d’attribution préférentielle en propriété dans les conditions prévues à l’article 831 ou à l’article 832, le conjoint survivant ou tout héritier copropriétaire peut demander l’attribution préférentielle de tout ou partie des biens et droits immobiliers à destination agricole dépendant de la succession en vue de constituer avec un ou plusieurs cohéritiers et, le cas échéant, un ou plusieurs tiers, un groupement foncier agricole.

Cette attribution est de droit si le conjoint survivant ou un ou plusieurs des cohéritiers remplissant les conditions personnelles prévues à l’article 831, ou leurs descendants participant effectivement à l’exploitation, exigent que leur soit donné à bail, dans les conditions fixées au chapitre VI du titre Ier du livre IV du code rural et de la pêche maritime, tout ou partie des biens du groupement.

En cas de pluralité de demandes, les biens du groupement peuvent, si leur consistance le permet, faire l’objet de plusieurs baux bénéficiant à des cohéritiers différents.

Si les clauses et conditions de ce bail ou de ces baux n’ont pas fait l’objet d’un accord, elles sont fixées par le tribunal.

Les biens et droits immobiliers que les demandeurs n’envisagent pas d’apporter au groupement foncier agricole, ainsi que les autres biens de la succession, sont attribués par priorité, dans les limites de leurs droits successoraux respectifs, aux indivisaires qui n’ont pas consenti à la formation du groupement. Si ces indivisaires ne sont pas remplis de leurs droits par l’attribution ainsi faite, une soulte doit leur être versée. Sauf accord amiable entre les copartageants, la soulte éventuellement due est payable dans l’année suivant le partage. Elle peut faire l’objet d’une dation en paiement sous la forme de parts du groupement foncier agricole, à moins que les intéressés, dans le mois suivant la proposition qui leur en est faite, n’aient fait connaître leur opposition à ce mode de règlement.

Le partage n’est parfait qu’après la signature de l’acte constitutif du groupement foncier agricole et, s’il y a lieu, du ou des baux à long terme.