Article 832-2 of the French Civil Code

If an agricultural holding constituting an economic unit and not run as a company is not maintained in undivided ownership and has not been the subject of a preferential allotment under the conditions provided for in articles 831, 832 or 832-1, the surviving spouse or any co-owner heir who wishes to continue the farm in which he is or has been effectively involved may demand, notwithstanding any application for an auction, that the partition be concluded on the condition that his co-partitioners grant him a long-term lease under the conditions set out in Chapter VI of Title I of Book IV of the Rural Code, on the farm land that is theirs. In the case of the heir, the condition of participation may have been fulfilled by his spouse or descendants. Unless there is an amicable agreement between the parties, the person requesting to benefit from these provisions receives priority in his share of the farm and residential buildings.

The foregoing provisions apply to a part of the farm that may constitute an economic unit. This economic unit may be made up, in part, of property of which the surviving spouse or heir was already the owner or co-owner before the death.

If applicable, depreciation due to the existence of the lease is taken into account in the valuation of the land included in the various lots.

Articles L. 412-14 and L. 412-15 of the Rural and Maritime Fishing Code determine the rules specific to the lease mentioned in the first paragraph of this article.

If, due to the obvious inability of the claimant(s) to manage all or part of the farm, the interests of the co-heirs are likely to be compromised, the court may decide that there is no need to apply the first three paragraphs of this article.

Original in French 🇫🇷

Article 832-2

Si une exploitation agricole constituant une unité économique et non exploitée sous forme sociale n’est pas maintenue dans l’indivision et n’a pas fait l’objet d’une attribution préférentielle dans les conditions prévues aux articles 831, 832 ou 832-1, le conjoint survivant ou tout héritier copropriétaire qui désire poursuivre l’exploitation à laquelle il participe ou a participé effectivement peut exiger, nonobstant toute demande de licitation, que le partage soit conclu sous la condition que ses copartageants lui consentent un bail à long terme dans les conditions fixées au chapitre VI du titre Ier du livre IV du code rural, sur les terres de l’exploitation qui leur échoient. Dans le cas de l’héritier, la condition de participation peut avoir été remplie par son conjoint ou ses descendants. Sauf accord amiable entre les parties, celui qui demande à bénéficier de ces dispositions reçoit par priorité dans sa part les bâtiments d’exploitation et d’habitation.

Les dispositions qui précèdent sont applicables à une partie de l’exploitation agricole pouvant constituer une unité économique. Cette unité économique peut être formée, pour une part, de biens dont le conjoint survivant ou l’héritier était déjà propriétaire ou copropriétaire avant le décès.

Il est tenu compte, s’il y a lieu, de la dépréciation due à l’existence du bail dans l’évaluation des terres incluses dans les différents lots.

Les articles L. 412-14 et L. 412-15 du code rural et de la pêche maritime déterminent les règles spécifiques au bail mentionné au premier alinéa du présent article.

Si, en raison de l’inaptitude manifeste du ou des demandeurs à gérer tout ou partie de l’exploitation, les intérêts des cohéritiers risquent d’être compromis, le tribunal peut décider qu’il n’y a pas lieu d’appliquer les trois premiers alinéas du présent article.