Article L145-17 of the French Commercial code

I.-The lessor may refuse to renew the lease without being required to pay any compensation: 1° If he can prove a serious and legitimate reason against the outgoing tenant. However, in the case of either the non-performance of an obligation, or the cessation without serious and legitimate reason of the operation of the business, taking into account the provisions of article L. 145-8, the offence committed by the lessee may only be invoked if it has continued or been renewed for more than one month after the lessor has been given formal notice to cease it. This formal notice must, on pain of nullity, be given by an extrajudicial act, specify the reason given and reproduce the terms of this paragraph; 2° If it is established that the building must be totally or partially demolished as being in a state of insalubrity recognised by the administrative authority or if it is established that it can no longer be occupied without danger due to its condition. II -In the event of the owner or his successor in title rebuilding a new building containing commercial premises, the tenant has a priority right to rent in the rebuilt building, subject to the conditions set out in articles L. 145-19 and L. 145-20.

Original in French 🇫🇷

Article L145-17

I.-Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail sans être tenu au paiement d’aucune indemnité : 1° S’il justifie d’un motif grave et légitime à l’encontre du locataire sortant. Toutefois, s’il s’agit soit de l’inexécution d’une obligation, soit de la cessation sans raison sérieuse et légitime de l’exploitation du fonds, compte tenu des dispositions de l’article L. 145-8, l’infraction commise par le preneur ne peut être invoquée que si elle s’est poursuivie ou renouvelée plus d’un mois après mise en demeure du bailleur d’avoir à la faire cesser. Cette mise en demeure doit, à peine de nullité, être effectuée par acte extrajudiciaire, préciser le motif invoqué et reproduire les termes du présent alinéa ; 2° S’il est établi que l’immeuble doit être totalement ou partiellement démoli comme étant en état d’insalubrité reconnue par l’autorité administrative ou s’il est établi qu’il ne peut plus être occupé sans danger en raison de son état. II.-En cas de reconstruction par le propriétaire ou son ayant droit d’un nouvel immeuble comprenant des locaux commerciaux, le locataire a droit de priorité pour louer dans l’immeuble reconstruit, sous les conditions prévues par les articles L. 145-19 et L. 145-20.