Article L145-23-1 of the French Commercial code

The lessor may, at the end of a three-year period, in the forms provided for by article L. 145-9 and at least six months in advance, repossess residential premises rented as an accessory to business premises if they are not used for residential purposes. The repossession may only be exercised if, after a period of six months following the notice issued for this purpose, the premises are not being used for residential purposes.

However, repossession under the conditions indicated in the first paragraph may not be exercised on premises allocated for hotel or furnished rental use, or on premises used for hospital or teaching purposes.

Similarly, repossession may not be exercised where the tenant establishes that the deprivation of enjoyment of the residential premises causes a serious disturbance to the operation of the business or where the commercial premises and the residential premises form an indivisible whole.

In the event of a partial repossession as provided for in this article, the lease rent is reduced to take account of the areas removed without this repossession in itself constituting a significant change in the elements of the rental value mentioned in article L. 145-33.

Original in French 🇫🇷

Article L145-23-1

Le bailleur peut, à l’expiration d’une période triennale, dans les formes prévues par l’article L. 145-9 et au moins six mois à l’avance, reprendre les locaux d’habitation loués accessoirement aux locaux commerciaux s’ils ne sont pas affectés à cet usage d’habitation. La reprise ne peut être exercée que si, après un délai de six mois suivant le congé délivré à cet effet, les locaux ne sont pas utilisés à usage d’habitation.

Toutefois, la reprise dans les conditions indiquées au premier alinéa ne peut être exercée sur des locaux affectés à usage d’hôtel ou de location en meublé, ni sur des locaux à usage hospitalier ou d’enseignement.

De même, la reprise ne peut être exercée lorsque le locataire établit que la privation de jouissance des locaux d’habitation apporte un trouble grave à l’exploitation du fonds ou lorsque les locaux commerciaux et les locaux d’habitation forment un tout indivisible.

Dans le cas de reprise partielle prévu au présent article, le loyer du bail est diminué pour tenir compte des surfaces retranchées sans que cette reprise puisse en elle-même constituer une modification notable des éléments de la valeur locative mentionnée à l’article L. 145-33.