Article L145-38 of the French Commercial code

The application for revision may only be made at least three years after the date on which the tenant took up residence or after the starting point of the renewed lease. The revision of the rent takes effect from the date of the application for revision.

New applications may be made every three years from the date on which the new price becomes applicable.

As an exception to the provisions of Article L. 145-33, and unless proof is provided of a material change in the local commercial factors which has itself resulted in a variation of more than 10% in the rental value, the increase or decrease in rent following a three-yearly review may not exceed the variation in the quarterly index of commercial rents or the quarterly index of rents for tertiary activities mentioned in the first and second paragraphs of article L. 112-2 of the Monetary and Financial Code, which has occurred since the last amicable or judicial setting of the rent. If such proof is provided, the resulting variation in rent may not lead to increases exceeding, for any one year, 10% of the rent paid during the previous year.

In no case shall the lessee’s investments or capital gains or losses resulting from its management during the term of the current lease be taken into account when calculating the rental value.

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Original in French 🇫🇷

Article L145-38

La demande en révision ne peut être formée que trois ans au moins après la date d’entrée en jouissance du locataire ou après le point de départ du bail renouvelé. La révision du loyer prend effet à compter de la date de la demande en révision.

De nouvelles demandes peuvent être formées tous les trois ans à compter du jour où le nouveau prix sera applicable.

Par dérogation aux dispositions de l’article L. 145-33, et à moins que ne soit rapportée la preuve d’une modification matérielle des facteurs locaux de commercialité ayant entraîné par elle-même une variation de plus de 10 % de la valeur locative, la majoration ou la diminution de loyer consécutive à une révision triennale ne peut excéder la variation de l’indice trimestriel des loyers commerciaux ou de l’indice trimestriel des loyers des activités tertiaires mentionnés aux premier et deuxième alinéas de l’article L. 112-2 du code monétaire et financier, intervenue depuis la dernière fixation amiable ou judiciaire du loyer. Dans le cas où cette preuve est rapportée, la variation de loyer qui en découle ne peut conduire à des augmentations supérieures, pour une année, à 10 % du loyer acquitté au cours de l’année précédente.

En aucun cas il n’est tenu compte, pour le calcul de la valeur locative, des investissements du preneur ni des plus ou moins-values résultant de sa gestion pendant la durée du bail en cours.