Article L145-53 of the French Commercial code

Refusal to convert is sufficiently justified if the lessor provides evidence that he intends to take over the premises at the end of the current three-year period, either in application of articles L. 145-18 to L. 145-24, or with a view to carrying out work prescribed or authorised as part of an urban renewal or property restoration operation.

A landlord who has falsely invoked one of the reasons provided for in the preceding paragraph or who has not met the conditions that led to the rejection of the tenant’s application may not oppose a new application for conversion of activity, except on serious and legitimate grounds, unless the failure to comply is not attributable to the landlord. In addition, it may be ordered to pay the lessee compensation for the loss suffered by the latter.

Original in French 🇫🇷

Article L145-53

Le refus de transformation est suffisamment motivé si le bailleur justifie qu’il entend reprendre les lieux à l’expiration de la période triennale en cours, soit en application des articles L. 145-18 à L. 145-24, soit en vue d’exécuter des travaux prescrits ou autorisés dans le cadre d’une opération de rénovation urbaine ou de restauration immobilière.

Le bailleur qui a faussement invoqué l’un des motifs prévus à l’alinéa qui précède ou qui n’a pas satisfait aux conditions ayant motivé le rejet de la demande du locataire ne peut s’opposer à une nouvelle demande de transformation d’activité, sauf pour motifs graves et légitimes, à moins que le défaut d’exécution ne lui soit pas imputable. Il peut, en outre, être condamné à verser au locataire une indemnité à raison du préjudice subi par ce dernier.