Article L622-14 of the French Commercial code

Without prejudice to the application of I and II of Article L. 622-13, the termination of the lease of buildings leased to the debtor and used for the business’s activity occurs under the following conditions:

1° On the day the lessor is informed of the administrator’s decision not to continue the lease. In this case, non-performance may give rise to damages to the co-contractor, the amount of which must be declared as a liability. The co-contractor may nevertheless defer restitution of the sums paid in excess by the debtor in performance of the contract until a ruling has been made on the damages;

2° Where the lessor applies for termination or has the termination of the lease established for non-payment of rent and charges relating to an occupation subsequent to the opening judgment, the lessor may only act after a period of three months from the said judgment.

If the sums due are paid before the expiry of this period, there is no grounds for termination.

Notwithstanding any clause to the contrary, failure to operate during the observation period in one or more buildings leased by the company shall not result in termination of the lease.

Original in French 🇫🇷

Article L622-14

Sans préjudice de l’application du I et du II de l’article L. 622-13, la résiliation du bail des immeubles donnés à bail au débiteur et utilisés pour l’activité de l’entreprise intervient dans les conditions suivantes :

1° Au jour où le bailleur est informé de la décision de l’administrateur de ne pas continuer le bail. Dans ce cas, l’inexécution peut donner lieu à des dommages et intérêts au profit du cocontractant, dont le montant doit être déclaré au passif. Le cocontractant peut néanmoins différer la restitution des sommes versées en excédent par le débiteur en exécution du contrat jusqu’à ce qu’il ait été statué sur les dommages et intérêts ;

2° Lorsque le bailleur demande la résiliation ou fait constater la résiliation du bail pour défaut de paiement des loyers et charges afférents à une occupation postérieure au jugement d’ouverture, le bailleur ne pouvant agir qu’au terme d’un délai de trois mois à compter dudit jugement.

Si le paiement des sommes dues intervient avant l’expiration de ce délai, il n’y a pas lieu à résiliation.

Nonobstant toute clause contraire, le défaut d’exploitation pendant la période d’observation dans un ou plusieurs immeubles loués par l’entreprise n’entraîne pas résiliation du bail.