Article R214-126 of the French Monetary and Financial Code

I. – The auditor’s report on the merger or demerger of an undertaking for collective investment in real estate is made available to the holders or shareholders of the undertaking for collective investment in real estate at least eight days before the date of the general meeting of the open-ended real estate investment company (société de placement à prépondérance immobilière à capital variable) called to vote on the transaction or, in the case of a real estate investment fund (fonds de placement immobilier), at least eight days before the date on which the net asset value recording the merger or demerger is established.

This report shall cover the terms of the merger or demerger and the valuation of the contributions in kind made as part of this transaction.

II. – The auditor’s report on the contribution in kind of an undertaking for collective investment in real estate is made available to the holders or shareholders of the undertaking at least eight days before the date of the general meeting of the open-ended investment company with a preponderance of real estate capital called to vote on the transaction, or, in the case of a real estate investment fund, at least eight days before the date of establishment of the net asset value recording the contribution. In the case of a société de placement à prépondérance immobilière à capital variable, this report is filed with the clerk of the competent court within the same timeframe.

This report describes each of the contributions and indicates the valuation method adopted by the external valuation experts.

III. – The auditor’s report on the distribution of interim distributions by an undertaking for collective real estate investment is sent to the board of directors or the management board of the open-ended preponderantly real estate investment company or to the management company of the real estate investment fund.

IV. – The auditor’s report on the dissolution and liquidation operations is made available to the shareholders or unitholders within a maximum period of forty-five days following the liquidation. This report shall mention the transactions that have taken place since the end of the financial year.

Original in French 🇫🇷

Article R214-126

I. – Le rapport du commissaire aux comptes sur les opérations de fusion ou de scission d’un organisme de placement collectif immobilier est tenu à la disposition des porteurs ou actionnaires de l’organisme huit jours au moins avant la date de l’assemblée générale de la société de placement à prépondérance immobilière à capital variable appelée à se prononcer sur l’opération ou, dans les cas d’un fonds de placement immobilier, huit jours au moins avant la date d’établissement de la valeur liquidative constatant la fusion ou la scission.

Ce rapport porte sur les modalités de la fusion ou de la scission et sur l’évaluation des apports en nature effectués dans le cadre de cette opération.

II. – Le rapport du commissaire aux comptes sur les opérations d’apports en nature d’un organisme de placement collectif immobilier est tenu à la disposition des porteurs ou actionnaires de l’organisme huit jours au moins avant la date de l’assemblée générale de la société de placement à prépondérance immobilière à capital variable appelée à se prononcer sur l’opération, ou, dans le cas d’un fonds de placement immobilier, huit jours au moins avant la date d’établissement de la valeur liquidative constatant l’apport. Pour la société de placement à prépondérance immobilière à capital variable, ce rapport est déposé au greffe du tribunal compétent dans le même délai.

Ce rapport décrit chacun des apports et indique la méthode d’évaluation adoptée par les experts externes en évaluation.

III. – Le rapport du commissaire aux comptes sur les opérations de distribution d’acomptes d’un organisme de placement collectif immobilier est transmis au conseil d’administration ou au directoire de la société de placement à prépondérance immobilière à capital variable ou à la société de gestion du fonds de placement immobilier.

IV. – Le rapport du commissaire aux comptes sur les opérations de dissolution et de liquidation est mis à la disposition des actionnaires ou des porteurs dans un délai maximum de quarante-cinq jours suivant la liquidation. Ce rapport mentionne les opérations intervenues depuis la clôture de l’exercice.