Article 2377 of the French Civil Code

Other than those provided for by special laws, preferential claims on the generality of immovable property are:

1° Legal costs, on condition that they have benefited the creditor to whom the lien is opposed;

2° The following remuneration and indemnities:

the remuneration, for the last six months, of employees and apprentices;

the deferred salary, for the year due and for the current year, instituted by the article L. 321-13 du code rural et de la pêche maritime;

-the surviving spouse’s claims instituted by the Article 14 of Law No. 89-1008 of 31 December 1989 relating to the development of commercial and craft businesses and the improvement of their economic, legal and social environment and Article L. 321-21-1 of the Rural and Maritime Fishing Code;

-the end-of-contract indemnity provided for in the Article L. 1243-8 of the French Labour Code and the precarious employment indemnity provided for in Article L. 1251-32 of the same code;

-compensation due for failure to observe the notice period provided for in article L. 1234-5 of the Labour Code and the compensatory indemnity provided for in article L. 1226-14 of the same code;

-the indemnities due for paid holidays provided for in articles L. 3141-24 et seq. of the same code;

-redundancy payments due pursuant to collective labour agreements, collective establishment agreements, labour regulations, usages, the provisions of articles L. 1226-14, L. 1234-9 and L. 7112-3 to L. 7112-5 of the Labour Code for the whole of the portion less than or equal to the ceiling referred to in article L. 3253-2 of the same code and for a quarter of the portion above the said ceiling;

-indemnities due, where applicable, to employees, pursuant to articles L. 1226-15, L. 1226-20, L. 1226-21, L. 1235-2 to L. 1235-4, L. 1235-11, L. 1235-12, L. 1235-14 and L. 1243-4 of the Labour Code.

Original in French 🇫🇷

Article 2377

Outre celles prévues par des lois spéciales, les créances privilégiées sur la généralité des immeubles sont :

1° Les frais de justice, sous la condition qu’ils aient profité au créancier auquel le privilège est opposé ;

2° Les rémunérations et indemnités suivantes :

-les rémunérations, pour les six derniers mois, des salariés et apprentis ;

-le salaire différé, pour l’année échue et pour l’année courante, institué par l’article L. 321-13 du code rural et de la pêche maritime ;

-les créances du conjoint survivant instituées par l’article 14 de la loi n° 89-1008 du 31 décembre 1989 relative au développement des entreprises commerciales et artisanales et à l’amélioration de leur environnement économique, juridique et social et l’article L. 321-21-1 du code rural et de la pêche maritime ;

-l’indemnité de fin de contrat prévue à l’article L. 1243-8 du code du travail et l’indemnité de précarité d’emploi prévue à l’article L. 1251-32 du même code ;

-l’indemnité due en raison de l’inobservation du préavis prévue à l’article L. 1234-5 du code du travail et l’indemnité compensatrice prévue à l’article L. 1226-14 du même code ;

-les indemnités dues pour les congés payés prévues aux articles L. 3141-24 et suivants du même code ;

-les indemnités de licenciement dues en application des conventions collectives de travail, des accords collectifs d’établissement, des règlements de travail, des usages, des dispositions des articles L. 1226-14, L. 1234-9 et L. 7112-3 à L. 7112-5 du code du travail pour la totalité de la portion inférieure ou égale au plafond visé à l’article L. 3253-2 du même code et pour le quart de la portion supérieure audit plafond ;

-les indemnités dues, le cas échéant, aux salariés, en application des articles L. 1226-15, L. 1226-20, L. 1226-21, L. 1235-2 à L. 1235-4, L. 1235-11, L. 1235-12, L. 1235-14 et L. 1243-4 du code du travail.