Article 555 of the French Civil Code

Where the plantations, constructions and works have been made by a third party and with materials belonging to the latter, the owner of the land has the right, subject to the provisions of paragraph 4, either to retain ownership of them or to oblige the third party to remove them.

If the owner of the land requires the removal of the constructions, plantations and works, it shall be carried out at the expense of the third party, without any compensation for him; the third party may, in addition, be ordered to pay damages for any loss suffered by the owner of the land.

If the owner of the land prefers to retain ownership of the constructions, plantations and works, he must, at his option, reimburse the third party either a sum equal to that by which the land has increased in value, or the cost of materials and the price of labour estimated at the date of reimbursement, taking into account the condition in which the said constructions, plantations and works are found.

If the plantations, constructions and works have been made by an evicted third party who has not been ordered, on the grounds of good faith, to return the fruits, the owner may not demand the removal of the said works, constructions and plantations, but shall have the option of reimbursing the third party for either of the sums referred to in the previous paragraph.

Original in French 🇫🇷

Article 555

Lorsque les plantations, constructions et ouvrages ont été faits par un tiers et avec des matériaux appartenant à ce dernier, le propriétaire du fonds a le droit, sous réserve des dispositions de l’alinéa 4, soit d’en conserver la propriété, soit d’obliger le tiers à les enlever.

Si le propriétaire du fonds exige la suppression des constructions, plantations et ouvrages, elle est exécutée aux frais du tiers, sans aucune indemnité pour lui ; le tiers peut, en outre, être condamné à des dommages-intérêts pour le préjudice éventuellement subi par le propriétaire du fonds.

Si le propriétaire du fonds préfère conserver la propriété des constructions, plantations et ouvrages, il doit, à son choix, rembourser au tiers, soit une somme égale à celle dont le fonds a augmenté de valeur, soit le coût des matériaux et le prix de la main-d’oeuvre estimés à la date du remboursement, compte tenu de l’état dans lequel se trouvent lesdites constructions, plantations et ouvrages.

Si les plantations, constructions et ouvrages ont été faits par un tiers évincé qui n’aurait pas été condamné, en raison de sa bonne foi, à la restitution des fruits, le propriétaire ne pourra exiger la suppression desdits ouvrages, constructions et plantations, mais il aura le choix de rembourser au tiers l’une ou l’autre des sommes visées à l’alinéa précédent.