Article 2521 of the French Civil Code

Without prejudice to other rights the registration of which is provided for by the provisions of this code, other codes or civil legislation applicable to Mayotte, the following are registered in the land register, for the purposes of opposability to third parties:

1° The following rights in rem in immovable property:

a) Immovable property;

b) Usufruct of the same property established by the will of man;

c) Use and habitation;

d) Emphyteusis, governed by the provisions of articles L. 451-1 to L. 451-12 of the Code rural et de la pêche maritime;

e) Surface area;

f) Easements;

g) Pledge of real estate;

h) Real right resulting from a title of occupation of the public domain of the State or one of its public establishments issued pursuant to the Code du domaine de l’Etat et des collectivités publiques applicable to Mayotte;

i) Liens and mortgages ;

2° Leases for a term of more than twelve years and, even for a lease of lesser duration, receipts or assignments for a term equivalent to three years’ unmatured rent or tenancy;

3° Rights subject to publication under 1° and 2°, resulting from deeds or decisions recording or pronouncing the resolution, revocation, annulment or rescission of an agreement or disposition mortis causa.

However, easements that derive from the natural situation of the premises or that are established by law are exempt from publicity.

Original in French 🇫🇷

Article 2521

Sans préjudice d’autres droits dont l’inscription est prévue par les dispositions du présent code, d’autres codes ou de la législation civile applicables à Mayotte, sont inscrits sur le livre foncier, aux fins d’opposabilité aux tiers :

1° Les droits réels immobiliers suivants :

a) La propriété immobilière ;

b) L’usufruit de la même propriété établi par la volonté de l’homme ;

c) L’usage et l’habitation ;

d) L’emphytéose, régie par les dispositions des articles L. 451-1 à L. 451-12 du code rural et de la pêche maritime ;

e) La superficie ;

f) Les servitudes ;

g) Le gage immobilier ;

h) Le droit réel résultant d’un titre d’occupation du domaine public de l’Etat ou de l’un de ses établissements publics délivré en application du code du domaine de l’Etat et des collectivités publiques applicable à Mayotte ;

i) Les privilèges et hypothèques ;

2° Les baux d’une durée supérieure à douze ans et, même pour un bail de moindre durée, les quittances ou cessions d’une durée équivalente à trois années de loyer ou fermage non échus ;

3° Les droits soumis à publicité en vertu des 1° et 2°, résultant des actes ou décisions constatant ou prononçant la résolution, la révocation, l’annulation ou la rescision d’une convention ou d’une disposition à cause de mort.

Toutefois, les servitudes qui dérivent de la situation naturelle des lieux ou qui sont établies par la loi sont dispensées de publicité.