Article L145-10 of the French Commercial code

In the absence of a notice to quit, a tenant who wishes to renew his lease must apply for renewal either within the six months preceding the expiry of the lease or, where applicable, at any time during its extension.

The request for renewal must be notified to the lessor by extrajudicial act or by registered letter with acknowledgement of receipt . Unless otherwise stipulated or notified by the latter, it may, as well as to himself, be validly addressed to him in the person of the manager, who is deemed to have standing to receive it. If there are several owners, a request addressed to one of them shall, unless otherwise stipulated or notified, be valid in respect of all of them.

It must, on pain of nullity, reproduce the terms of the paragraph below.

Within three months of notification of the request for renewal, the lessor must, by extrajudicial act, inform the applicant whether he refuses the renewal, specifying the reasons for his refusal. If he fails to make his intentions known within this period, the lessor is deemed to have accepted the principle of renewing the previous lease.

The extrajudicial document notifying the refusal to renew must, on pain of nullity, state that the tenant who intends either to contest the refusal to renew or to request the payment of an eviction indemnity must apply to the court before the expiry of a period of two years from the date on which the refusal to renew is served.

Original in French 🇫🇷

Article L145-10

A défaut de congé, le locataire qui veut obtenir le renouvellement de son bail doit en faire la demande soit dans les six mois qui précèdent l’expiration du bail, soit, le cas échéant, à tout moment au cours de sa prolongation.

La demande en renouvellement doit être notifiée au bailleur par acte extrajudiciaire ou par lettre recommandée avec demande d’avis de réception . Sauf stipulations ou notifications contraires de la part de celui-ci, elle peut, aussi bien qu’à lui-même, lui être valablement adressée en la personne du gérant, lequel est réputé avoir qualité pour la recevoir. S’il y a plusieurs propriétaires, la demande adressée à l’un d’eux vaut, sauf stipulations ou notifications contraires, à l’égard de tous.

Elle doit, à peine de nullité, reproduire les termes de l’alinéa ci-dessous.

Dans les trois mois de la notification de la demande en renouvellement, le bailleur doit, par acte extrajudiciaire, faire connaître au demandeur s’il refuse le renouvellement en précisant les motifs de ce refus. A défaut d’avoir fait connaître ses intentions dans ce délai, le bailleur est réputé avoir accepté le principe du renouvellement du bail précédent.

L’acte extrajudiciaire notifiant le refus de renouvellement doit, à peine de nullité, indiquer que le locataire qui entend, soit contester le refus de renouvellement, soit demander le paiement d’une indemnité d’éviction, doit saisir le tribunal avant l’expiration d’un délai de deux ans à compter de la date à laquelle est signifié le refus de renouvellement.