Article R145-35 of the French Commercial code

The following may not be charged to the tenant:

1° Expenses relating to the major repairs mentioned in the article 606 of the Civil Code as well as, where applicable, the fees for carrying out this work ;

2° Expenses relating to work to remedy obsolescence or to bring the rented property or the building in which it is located into compliance with regulations, where such work falls within the scope of the major repairs mentioned in the previous paragraph;

3° Taxes, in particular the territorial economic contribution, duties and fees for which the lessor or owner of the premises or building is legally liable; however, the tenant may be charged property tax and additional property tax, as well as taxes, duties and fees relating to the use of the premises or building or to a service from which the tenant benefits directly or indirectly ;

4° The lessor’s fees relating to the management of rents for the premises or building covered by the lease;

5° In a property complex, charges, taxes, fees and the cost of works relating to vacant premises or attributable to other tenants.

The breakdown between tenants of charges, taxes, fees and the cost of works relating to the building complex may be weighted by agreement. These weightings are made known to the tenants.

The expenses referred to in 1° and 2° do not include those relating to embellishment work, the amount of which exceeds the cost of identical replacement.

The cost of embellishment work, the amount of which exceeds the cost of identical replacement, is not included in the expenses referred to in 1° and 2°.

Original in French 🇫🇷

Article R145-35

Ne peuvent être imputés au locataire :

1° Les dépenses relatives aux grosses réparations mentionnées à l’article 606 du code civil ainsi que, le cas échéant, les honoraires liés à la réalisation de ces travaux ;

2° Les dépenses relatives aux travaux ayant pour objet de remédier à la vétusté ou de mettre en conformité avec la réglementation le bien loué ou l’immeuble dans lequel il se trouve, dès lors qu’ils relèvent des grosses réparations mentionnées à l’alinéa précédent ;

3° Les impôts, notamment la contribution économique territoriale, taxes et redevances dont le redevable légal est le bailleur ou le propriétaire du local ou de l’immeuble ; toutefois, peuvent être imputés au locataire la taxe foncière et les taxes additionnelles à la taxe foncière ainsi que les impôts, taxes et redevances liés à l’usage du local ou de l’immeuble ou à un service dont le locataire bénéficie directement ou indirectement ;

4° Les honoraires du bailleur liés à la gestion des loyers du local ou de l’immeuble faisant l’objet du bail ;

5° Dans un ensemble immobilier, les charges, impôts, taxes, redevances et le coût des travaux relatifs à des locaux vacants ou imputables à d’autres locataires.

La répartition entre les locataires des charges, des impôts, taxes et redevances et du coût des travaux relatifs à l’ensemble immobilier peut être conventionnellement pondérée. Ces pondérations sont portées à la connaissance des locataires.

Ne sont pas comprises dans les dépenses mentionnées aux 1° et 2° celles se rapportant à des travaux d’embellissement dont le montant excède le coût du remplacement à l’identique.