Article L5222-4 of the French General Code of Local Authorities

When a commune requests that the undivided ownership in respect of it be terminated, the syndicate commission to which the request is referred notifies that commune, within a period of six months, of a draft definition of the lot or compensation to be allocated to it. The costs of the expert appraisal are borne by the commune.

The commune leaving the undivided ownership arrangement receives, as a priority, a lot located on its territory. It may claim, in return for compensation in money or in kind, the allocation of properties whose value exceeds the share to which it is entitled when, for their proper management, these properties must not be subdivided or when they are necessary for the development of the commune’s facilities or urbanisation policy.

However, where the allocation in kind cannot be made without seriously compromising the operation or financial equilibrium of the undivided interest, the commune that requested its withdrawal receives the value of its share and the property remains in the undivided interest.

If a commune decides to withdraw from the indivision, no act modifying the value of the properties and what is attached to them may take place during the time that elapses between the requests for withdrawal from the indivision and the allocation of the lots constituted.

In the absence of notification within the period of six months referred to in the first paragraph or in the event of persistent disagreement after the expiry of a period of six months from the date on which the commune was informed of the draft drawn up by the syndicate commission, the expropriation judge, seized either by one of the interested communes or by the syndicate commission, will rule on the allocation of the lot or on the value of the compensation.

Original in French 🇫🇷

Article L5222-4

Lorsqu’une commune demande qu’il soit mis fin à l’indivision en ce qui la concerne, la commission syndicale saisie de la demande notifie à cette commune, dans le délai de six mois, un projet de définition du lot ou de la compensation à lui attribuer. Les frais d’expertise sont à la charge de cette commune.

La commune sortant de l’indivision reçoit, par priorité, un lot situé sur son territoire. Elle peut réclamer, moyennant une compensation en argent ou en nature, l’attribution d’immeubles dont la valeur excède la part qui lui revient lorsque, pour leur bonne gestion, ces biens ne doivent pas être morcelés ou lorsqu’ils sont nécessaires à la mise en valeur de la politique d’équipement ou d’urbanisation de la commune.

Toutefois, lorsque l’attribution en nature ne peut être effectuée sans compromettre gravement le fonctionnement ou l’équilibre financier de l’indivision, la commune qui a demandé son retrait reçoit la valeur de sa part et le bien reste dans l’indivision.

Si une commune décide de se retirer de l’indivision, aucun acte modifiant la valeur des immeubles et de ce qui y est attaché ne pourra intervenir pendant le temps qui s’écoulera entre les demandes de retrait de l’indivision et l’attribution des lots constitués.

En l’absence de notification dans le délai de six mois mentionné au premier alinéa ou en cas de désaccord persistant après l’expiration d’un délai de six mois à compter de la date où la commune a été informée du projet établi par la commission syndicale, le juge de l’expropriation, saisi soit par une des communes intéressées, soit par la commission syndicale, se prononce sur l’attribution du lot ou sur la valeur de la compensation.