Article L145-1 of the French Commercial code

I. – The provisions of this chapter apply to leases of buildings or premises in which a business is operated, whether or not the business belongs either to a trader or industrialist registered in the Trade and Companies Register, or to the head of a company in the trades and crafts sector registered in the National Register of Companies, whether or not performing commercial acts, and in addition:

1° To leases of premises or buildings ancillary to the operation of a business when their deprivation is such as to compromise the operation of the business and they belong to the owner of the premises or building where the main establishment is located. If there is more than one owner, the ancillary premises must have been leased in full view of the lessor with a view to the joint use;

2° To leases of bare land on which have been built – either before or after the lease – buildings for commercial, industrial or craft use, provided that these buildings have been erected or operated with the express consent of the owner.

II. – If the business is operated under a management lease pursuant to Chapter IV of this Title, the owner of the business nevertheless benefits from these provisions without having to provide proof of registration in the Trade and Companies Register or the National Register of Companies as a business in the trades and crafts sector.

III. – If the lease is granted to several lessees or joint tenants, the operator of the business or craft business benefits from the provisions of this chapter, even if his joint lessees or joint tenants who do not operate the business are not registered in the Trade and Companies Register or in the National Register of Companies as a business in the trade and craft sector.

In the event of the death of the leaseholder, these same provisions apply to his heirs or successors who, although not operating a business or craft business, apply to maintain their successor’s registration for the purposes of his succession.

Original in French

Article L145-1

I. – Les dispositions du présent chapitre s’appliquent aux baux des immeubles ou locaux dans lesquels un fonds est exploité, que ce fonds appartienne, soit à un commerçant ou à un industriel immatriculé au registre du commerce et des sociétés, soit à un chef d’une entreprise du secteur des métiers et de l’artisanat immatriculée au registre national des entreprises, accomplissant ou non des actes de commerce, et en outre :

1° Aux baux de locaux ou d’immeubles accessoires à l’exploitation d’un fonds de commerce quand leur privation est de nature à compromettre l’exploitation du fonds et qu’ils appartiennent au propriétaire du local ou de l’immeuble où est situé l’établissement principal. En cas de pluralité de propriétaires, les locaux accessoires doivent avoir été loués au vu et au su du bailleur en vue de l’utilisation jointe ;

2° Aux baux des terrains nus sur lesquels ont été édifiées – soit avant, soit après le bail – des constructions à usage commercial, industriel ou artisanal, à condition que ces constructions aient été élevées ou exploitées avec le consentement exprès du propriétaire.

II. – Si le fonds est exploité sous forme de location-gérance en application du chapitre IV du présent titre, le propriétaire du fonds bénéficie néanmoins des présentes dispositions sans avoir à justifier de l’immatriculation au registre du commerce et des sociétés ou au registre national des entreprises en tant qu’entreprise du secteur des métiers et de l’artisanat.

III. – Si le bail est consenti à plusieurs preneurs ou indivisaires, l’exploitant du fonds de commerce ou du fonds artisanal bénéficie des dispositions du présent chapitre, même en l’absence d’immatriculation au registre du commerce et des sociétés ou au registre national des entreprises en tant qu’entreprise du secteur des métiers et de l’artisanat de ses copreneurs ou coindivisaires non exploitants du fonds.

En cas de décès du titulaire du bail, ces mêmes dispositions s’appliquent à ses héritiers ou ayants droit qui, bien que n’exploitant pas de fonds de commerce ou de fonds artisanal, demandent le maintien de l’immatriculation de leur ayant cause pour les besoins de sa succession.