Article R421-75 of the French Insurance Code

I. – When it receives a claim for compensation, the guarantee fund shall inform the party presumed responsible for the damage, the prefect, the court seised if legal action has been taken by the owner concerned and the persons designated in the declaration of honour referred to in the previous article.

Within a maximum period of one month and at its own expense, it shall arrange for an expert appraisal to be carried out. To this end, it shall appoint one or more experts in property matters. These experts may be assisted by persons with expertise in other fields.

For each property, the experts are responsible for :

– together with the owner concerned, draw up a description of the damage of all kinds affecting the building ;

– indicate the cause or causes of the damage and, where there is more than one cause, state the proportion to which each has contributed to the damage;

– assess the cost of the work required to put an end to the damage and restore the building to its intended use;

– assess the sum required to recover, in a comparable area, ownership of a building of equivalent size and comfort, without taking the risk into account.

II. – For properties subject to a clause mentioned in the first paragraph of II of article 75-2 of the Mining Code, validly inserted in a real estate transfer contract concluded prior to 17 July 1994 with a local authority, a public establishment under its authority or a non-professional individual, the experts are also tasked with :

– to determine whether the damage is direct and substantial ;

– to determine whether the determining cause of the damage was a mining accident within the meaning of the last paragraph of II of article 75-2 of the Mining Code;

– check, if an order declaring a mining disaster has been published, that the property is located within the perimeter defined by the order.

Original in French 🇫🇷

Article R421-75

I. – Lorsqu’il est saisi d’une demande d’indemnité, le fonds de garantie en informe le responsable présumé des dommages, le préfet, la juridiction saisie si une action en justice a été intentée par le propriétaire intéressé et les personnes désignées dans la déclaration sur l’honneur mentionnée à l’article précédent.

Il fait procéder, dans un délai maximal d’un mois et à ses frais, à une expertise. A cette fin, il mandate un ou plusieurs experts compétents en matière immobilière. Ces derniers peuvent se faire assister par des personnes compétentes dans d’autres domaines.

Pour chaque immeuble, les experts ont pour mission :

– d’établir avec le propriétaire intéressé un descriptif des dommages de toute nature affectant l’immeuble ;

– d’indiquer la ou les causes des dommages et, en cas de pluralité de causes, de dire dans quelle proportion chacune d’elles a contribué à la réalisation des dommages ;

– d’évaluer le coût des travaux nécessaires pour mettre fin aux désordres et rendre l’immeuble conforme à sa destination ;

– d’évaluer la somme nécessaire pour recouvrer, dans un secteur comparable, la propriété d’un immeuble de consistance et de confort équivalents, sans tenir compte du risque.

II. – Pour les immeubles grevés d’une clause mentionnée au premier alinéa du II de l’article 75-2 du code minier, valablement insérée dans un contrat de mutation immobilière conclu antérieurement au 17 juillet 1994 avec une collectivité territoriale, un établissement public en relevant ou une personne physique non professionnelle, les experts ont en outre pour mission :

– de préciser si les dommages sont directs et substantiels ;

– de dire s’ils ont pour cause déterminante un sinistre minier au sens du dernier alinéa du II de l’article 75-2 du code minier ;

– de vérifier, si un arrêté prononçant l’état de sinistre minier a été publié, que l’immeuble est situé dans le périmètre délimité par l’arrêté.